问题：168炒股金融网贷款专家，您好！请问抵押贷款中不动产如何进行估价？
168炒股金融网贷款专家答复：您好！
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。根据《担保法》第34条的规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。
1.地产的估价。一般来讲，地产的价格从高到低一次为商业用地、民用住宅、办公房屋用地及工业生产建筑用地。银行在对地产进行估价时，最关键就是分析抵押地产的地理位置及其用途，并在此基础上评价该地产的外部因素，如有无配套的公共设施和“三通”（通电通水通气）条件；交通、通信的便利程度及其周围环境保护等等。初期之外还会综合考虑该地区的经济发展状况、社会治安、人口密度、地产供求的变动等等。
2.房产的估价。 房产的价格主要取决于：房产的用途及其经济效益、房产的新旧程度及其还可能使用的年限、房产的原造价和现建价及其维护费用等等。