银监会、发改委重拳出击。
近期银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。16个热点城市——北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。特征:都是房价上涨过快。11月11日,21世纪经济报道记者从多位券商主承人士处获悉,国家发改委已下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目。楼市风云突变。大势清晰可见。一旦银行和债市减少向房地产企业输血,高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。据银行业理财登记托管中心有限公司发布的《2016年上半年中国银行业理财市场报告》,半年累计有18.99万亿元的理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了包括房地产在内的实体经济。其中,有2.09万亿元流向房地产。再看公司债。2015年5月至2016年8月的16个月,债市为房地产企业提供的资金超过1.2万亿。2.09万亿、1.2万亿。这是两个核心数字。对此,地产评论人李一戈评论:我们不能说,所有流入楼市的理财资金都是违规资金,都会被堵住,但相信规模会大幅下降;而从房企公司债全部喊停的情况看,至少5000亿的便宜资金是拦截住了。即使最保守估计,流入楼市的资金,应该减少1万亿以上。银监会此次检查是对这16个热点城市的商业银行房地产业务的一次全面大体检。理财资金是一大检查点,房地产信托业务合规经营情况也被纳入此次专项检查。问题来了:
超过万亿的资金,从楼市挤出后,会流向哪里?本文参考文章:1、被拦截的楼市资金去往哪里,李一戈,《21世纪经济报道》2、企业债再上“紧箍咒” 房地产融资链加速收紧,杨晓宴 黄斌,《21世纪经济报道》3、银监会严查银行房地产业务 16个热点城市全覆盖,周鹏峰,《上海证券报》
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