双十一这一天，所有人盼着的不是什么“脱单”“关爱单身狗”“聚会”等，这一天反而是购物狂欢！是否单身已经不再重要，能否买到便宜货才是重点！
那么，房地产行业呢？
缔造了双十一的马云，今年依旧是头脑风暴妙语连珠，依旧是字字玑珠，发人深省。
但与往年不同的是，他深刻剖析了当今中国经济的弱点与变革，他斩钉截铁地预言“中国电商要变天了”，并善意地警告业内，应该阳光灿烂的时候修理屋顶；他一语中的地抨击中国零售行业：别只想着从房地产赚钱，是时候把利润还给制造业了！
他甚至一针见血地指出，发达国家和发展中国家最大的差异之一，就是发达国家永远在买别人的东西，发展中国家想尽一切卖别人东西。所以，中国必须认真反思的一件事，就是努力实现进出口平衡。
这是否说明：今年的双十一的狂欢，跟房地产行业没有关系？
任何商品，任何行业都可以参与双十一，都可以大赚一把，除了房地产行业？
马云评价说：“应该讲，客观地讲，或者理性地讲，或者科学地讲，不是互联网，今天互联网和电商并没有去过分挤压传统商业，而是整个传统商业在面临急剧下滑，电商只是在全部下滑的经济形势下，出来的一点新的希望而已，这些企业很早醒过来，并且改变了自己商业的未来。换句话说，如果没有电商，今天传统商业依旧会下滑。因为中国原来的，特别中国原来的零售行业，全是基于房地产，房地产这个行业在整个中国过去二十年的高速发展，特别地价炒得那么高，人们关心的是从房地产里面赚到钱，而不是考虑到如何通过零售去服务和支持好消费者，通过服务和零售去支持好制造业的变革。
这个问题不是现在出来的，我们十年以前做淘宝的是一个很重要想解决的问题，就是一个工厂做一个电视机，它卖出去的钱只能赚到7块钱，一台电视机只能赚7块钱的利润。而大部分的利润被渠道拿去了，而渠道拿了这些钱并没有去发展、完善渠道，加大跟消费者的关系，而是把这些渠道在市中心去建了很多房地产。
所以我自己觉得，十年以前我们就看到传统零售会下来，只是我们想到的是用电子商务去适应了未来的更好的商业发展，所以今天在全世界的经济都不是很好，全世界的零售不是很好。不是中国的零售不好，美国零售也不好，中国零售也不好。但是电商好，是我们在整个零售里面看到的一点新意而已，这不是我为电商去辩解，而是我们每个人都必须为十年、二十年的判断。
10年以前我们判断了今天，我们今天也必须判断未来。如果我们电商企业不改革自己，也把自己当做很了不起，也觉得自己是勇往直前、不可战胜的，那也是缺乏想象力。我们必须跟传统零售共同成长，必须和制造业共同成长。我是坚信一点，如果制造业不赚钱，零售是不会好的。
今天阿里的电商模式，我们只收了2%到3%的点都不到，但是我们把所有的利润还给了消费者，把所有的利润还给了制造业。今天在金融危机，2009年的金融风暴以后，中国的出口并没有，中国的企业出口碰上问题了，但中国的制造业没出现问题，原因是什么？
是电商打开了中国市场，我们救活、帮助了大批制造业重新起来，所以要这么去看。但是对传统零售他没办法接这批制造业。所以我是觉得要从经济、社会、科学，客观、理性地看待这个问题。正因为这样，所以不管传统行业企业说电商消灭了，我自己觉得这是，我们不能做自欺欺人，必须看待未来，从未来的格局来判断今天。”
其实，从前年开始，就有不少电商平台杀入房地产销售市场，也有一些传统房地产销售转型为电商平台。电商公司掌握大量客户资源，为开发商带来了客户，开发商在业绩压力之下，也乐于将一部分利润回馈给电商。但在操作过程中，电商平台往往先向购房者收取电商费用，交易完成后再向开发商收取销售利润。房屋交易过程本身比较复杂，交易时间也比较长，一旦交易出现问题，购房者维权就非常麻烦。经常会有这种情况出现：有购房者要退房，开发商同意退，但购房者已缴纳的电商款却拿不回来了，因为电商款已经落到了第三方的口袋中。
而购房者往往处于信息不对称的弱势地位，再加上电商平台扩张过快，造成行业内的恶性竞争加剧。眼下，一些垂直电商平台交易佣金已跌破1%（正常的行业水平为2%~3%），如此一来，销售人员会想办法从其他方面去赚钱，比如吃差价。
针对这些问题，10月4日，佛山曾发布了《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》，主管部门明确指出：“属于房价外加收项目的一律禁止。”也就是说，所谓团购金、电商款等都属违规行为。所以，电商必须要解决收款模式、强调诚信经营，才能有长足、健康的发展。
电商模式只是房地产销售的部分环节触网的一种尝试，并不能代表房地产业的真正互联网化。对于房子这样动辄几百万的资产，想必很多人都不会冒着“剁手”的危险，随随便便地在网上下单吧。所以，这场双十一的盛宴，地产行业其实很难分到羹。
去年政府工作报告首次提出“互联网+”概念，并制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合。
“互联网+商业地产”，首先就是用服务代替销售，将因受到互联网冲击而失去线下实体商铺需求的业务进行升级体验，转商铺销售为服务体验，从“以商品为中心”到“以人为中心”，从而实现存量市场的更新换代。其次是吸收完全由互联网线上而生的互联网品牌，用其拓展线下业务以获取线下业务增量市场。
对于商业地产而言，这不仅可以产生更多具有创新的新兴品牌，为零售实体商业带来更多新生力量，购物中心也可以通过不同的创新模式或引入优质的特色品牌，打造差异化。同时，利用科技、技术等手段，在建筑设计、业态组合、O2O、智慧型购物中心等方面进行创新。
这个双十一我们暂且不得而知，但是前两年，确实有房地产商进军电商行业的先例，只是它们现在还好吗？我们来看看之前的例子。
在2014年，重庆中航变进军双十一，但是据新华网记者当时的报道，重庆中航似乎使用了一招偷换概念的法子：“淘宝”=“淘房”， 除了借助淘宝买房卖方，还借淘宝之名宣传了一把。重庆中航的首个“抢房节”也早已启动，“用淘宝的钱，抢套中航房”是重庆中航的广告语，旨在让购房者天天过“双11”。
可是事实却证明：
“用淘宝的钱 抢套中航房”——这事儿与淘宝无关
记者在淘宝房产中截图重庆中航相关信息，仅能预约看房，无交易窗口。
随后，记者在淘房房产上观察发现，重庆中航相关项目在淘宝房产上仅供预约看房，并无交易窗口。但11月7日记者电话咨询中航置业顾问，该职业顾问却对此并不了解。
上图为2014年11月7日重庆中航网上广告截图 现已查不到该广告。
据该置业顾问介绍，购房者只需在网上报名即可到现场参加相关抽奖和买房优惠活动，而关乎“中航淘宝购房”一事该置业顾问表示“可能用淘宝红包来买”。后经该置业顾问详细核实之后告诉记者，“该个广告可能模糊了意思，这只是淘房子的意思，与淘宝买房无关”。
准房族最克制，独居剁手指数高
据《2016单身青年“新三光”报告》显示，相比已婚人群，单身人士在吃喝玩乐上的开销更大，有超过40%的人将钱主要花在吃喝玩乐上。但他们的购买力并不及有伴侣的人群。超过60%的单身人群双十一预算在500元以下。相反，80%有伴侣的人双十一预算超过500元，预算超过5000元的有23.1%。
值得注意的是，在单身人群中，房产情况成为影响购物预算的一个关键因素。不愿买房的人群中有13.6%双十一预算超过5000元，已经买房的人群居次，11.6%的预算超5000元。相比之下，暂未买房却在存钱买房的单身人士显然比较克制，他们在双十一期间预算超5000元的占比最少，仅有4.3%。
颇有意思的是，单身人群在双十一的预算还跟当前居住情况有关。报告显示，单身人士如是自己单独居住，有11.2%将双十一预算定在了5000元以上。而与他人合租的单身人群，双十一预算在5000元以上的仅有4%，差异相当明显。
来源：凤凰房产
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