网友提问：
抵押贷款的房龄如何计算?
热心网友：
房子的时间首先要看土地出让金的时间，也就是土地使用年限的时间。其次杂看建筑时间，也就是普遍说的楼龄。
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热心网友：
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
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热心网友：
一般情况下，土地证上的时间是指开发商拿到土地（土地审批）的时间，而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此，房产房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的“70年产权”、“50年产权”，房产房龄则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初。还要看具体银行的具体政策，一些银行要求是15年，一些银行则是20年。