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万科A(000002)
研报日期：2018-10-26 万科A(000002) 事件：10月25日，公司公告18年三季度报告，公司实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%；实现归属于上市公司股东净利润139.85亿元，同比增长26.09%；实现基本每股收益1.267元，同比增长26.09%。 审慎计提不改稳步释放：18年1-9月公司实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%；实现归属于上市公司股东净利润139.85亿元，同比增长26.09%；其中营业收入的增长主要源于报告期内房地产结转规模增加。报告期内，公司房地产业务结转收入1675.6亿元，同比增长52.0%，实现结算面积1280.6万方，同比上升32.5%；结算均价较18H1收缩1265元/平米，结算均价的下降跟结算项目结构相关。期内公司审慎计提存货跌价准备，存货跌价准备余额41.4亿元，考虑递延所得税后，其影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于上市公司股东净利润-19.6亿元（假设未发生审慎计提行为，公司前三季度业绩增速约为43.76%）。虽然这一次的计提力度较大，但本次计提并非全面性计提，而是公司出于对部分城市或有的潜在风险所做的谨慎行为，是对公司审慎态度的确认。 未来2-3年业绩有保障：房企的结算收入来源主要有三块，一为合同负债（或已售未结算资源），二为存货现房销售，三为当年销售当年结转部分（按照新会计准则，风险
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东方狂龙吼天：
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