网友提问：
西藏城投(600773)海宸尊域房价走势
网友回复
cflcfl：
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2017年度)
公告日期：2018-06-29
二、发行人 2017 年度经营状况
（一）发行人 2017 年度经营情况
公司的经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、
普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房
和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务
主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，
租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西
西安等区域。
2017 年，公司董事会与管理层继续全力践行公司“创新驱动、转型发展”
的战略，一是深耕主营业务的发展，实现房地产业务发展的突破。在全国房地产
限购政策进一步加强的整体形势下，公司的房地产各项工作取得一定的突破，在
土地储备方面，做好热点市场研判，先后共计获取 6 块土地使用权，主要位于陕
西西咸新区。2017 年，公司“海宸尊域”项目总成交量 831 套、总销售面积
106,841.31 平方米、总销售额 12.64 亿元。在项目建设方面，2017 年公司加快西
咸新区世贸之都奥特莱斯商业项目建设工作，实现公司房地产项目业态转型的突
破，项目计划 2018 年开业。
另一方面，在做好房地产主营业务的同时，以矿业投资和新材料为重点，拓
展多元化经营，促进公司产业结构的调整，推进盐湖矿产资源和石墨烯杂化材料
的开发。盐湖矿业开发方面，年内完成了约 200 吨的碳酸锂精矿产能，未来将进
一步做好工艺路线的优化，为 2018 年的量产做好准备并积极推进矿证延期工作。
新材料方面，推进怀柔吨级石墨烯杂化物中试装置的工艺条件，完善质量检验检
测标准体系、关键生产设备及生产流程，稳定产品质量。积极推进产品研发，完
善在超级电容器、锂硫电池、复合材料等下游市场的杂化物添加方法及制作标准，
完善杂化物超级电容器及锂硫电池产品的性能检测标准和型号。
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2017年度)
公告日期：2018-06-29
二、发行人 2017 年度经营状况
（一）发行人 2017 年度经营情况
公司的经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、
普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房
和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务
主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，
租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西
西安等区域。
2017 年，公司董事会与管理层继续全力践...
cflcfl：
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告
公告日期：2017年05月18日
截至2017年3月末实现销售166套，成交面积为2.02万平方米，C-3-1地块一期项目2016年7月首次开盘价约为8500元/平方米，目前均价约1.35万/平方米，整体去化速度较慢。
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告
公告日期：2018-06-22
（第13页）A. 商品房
该公司普通商品房项目主要采取滚动开发模式，前些年开发项目销售情况
较好，资金回笼较为及时。2017 年公司主要在开发项目为佘山和园项目及泉
州项目，佘山和园为公司开发的低密度住宅项目，由子公司上海北方广富林置
业有限公司负责开发，其中佘山和园项目总投资额为 42.23 亿元，分两期建设
（投资分别为 12.49 亿元和 29.74 亿元），一期项目于 2014 年建设完工；二期
项目于 2017 年初开工建设，预计于 2018 年下半年进入预售阶段。截至 2017
年末佘山和园项目累计预售面积为 2.27 万平方米，可供出售面积为 10.65 万平
方米，2017 年平均销售价格为 4.28 万元/平方米。
该公司泉州项目由子公司泉州市上实置业有限公司分 C-3-1、C-3-2 和 B-1
三个地块开发销售，计划建成集住宅、商场、酒店于一体的综合项目，合计建
筑面积约 60 万平方米。目前在建的 C-3-1 地块（计划分两期建设）总建筑面
积为 44.03 万平方米，计划总投资约为 29.40 亿元，其开发资金主要通过公司
于 2014 年发行的非公开股权融资计划获得。C-3-1 地块一期总投资 15.00 亿元，
一期项目已于 2016 年 7 月展开预售，截至 2018 年 3 月累计认购 904 套，成交
面积为 12.06 万平方米，销售金额 14.39 亿元，累计回款 11.69 亿元，剩余可供
出售面积 0.63 万平方米。C-3-1 地块一期项目 2016 年 7 月首次开盘价约 8,500
元/平方米，目前销售均价为 1.19 万/平方米，整体去化速度尚可。C-3-1 二期
项目已于 2018 年初开工建设，总投资 14.40 亿元，建设业态包括住宅、商业、
办公、酒店及其他。其中住宅建筑面积 10.82 万平方米，预计 2019 年上半年
可达到预售要求。
静安国际万国荟公园项目由子公司陕西世贸新都建设开发有限公司负责，
总投资 12.85 亿元，总建筑面积 16.59 万平方米，包括国际奥特莱斯及酒店。
其中国际奥特莱斯总建筑面积 10.78 万平方米，于 2017 年 4 月开工建设，目
前已基本建成，处于内部装修中，预计于 2018 年 9 月对外开放。酒店部分总
建筑面积 5.81 万平方米，尚未开工建设。
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告
公告日期：2017年05月18日
截至2017年3月末实现销售166套，成交面积为2.02万平方米，C-3-1地块一期项目2016年7月首次开盘价约为8500元/平方米，目前均价约1.35万/平方米，整体去化速度较慢。
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告
公告日期：2018-06-22
（第13页）A. 商品房
该公司普通商品房项目主要采取滚动开发模式，前些年开发项目销售情况
较好，资金回笼较为及时。2017 年公司主要在开发项目为佘山和园项目及泉
州项目，佘山和园为公司开发的低密度住宅项目，由子公司上海北方广富林置
...
cflcfl：
西藏城投股友
影响力 吧龄 1.6年
00
债券跟踪评级报告显示 截至2018年3月末 福建泉州的海宸尊域一期项目 截至 2018 年 3 月累计认购 904 套，成交面积为 12.06 万平方米，销售金额 14.39 亿元，累计回款 11.69 亿元。年初的时候 电话咨询公司售楼处的工作人员 交房在今年春节后 就全面开始了。这个项目拿地是在2010年前后的 此块房产项目的整体利润很丰厚哦。最近股价下跌厉害 请问董秘：公司是否可以发布一上半年业绩预报 稳定一下预期 让股民心里有个底。
西藏城投：
您好，详情请见公司定期报告，感谢您的关注。 （来自 上证e互动） 答复时间 2018-12-14 15:53:49
西藏城投股友
影响力 吧龄 1.6年
00
查阅了福建泉州当地的房价走势 2017年起 海宸尊域九龙居的房价就一直在10000元/平方米之上运行的 最高到达了14000元/平方米左右。另外 长期跟踪泉州市住宅和城乡建设局网站的信息 海宸尊域九龙居项目的大部分的房屋销售都是在2017年起 卖出的。请问董秘：这样一算 福建泉州的海宸尊域一期项目的整体销售利润是不是相当客观的。
西藏城投：
您好，感谢您的关注。 （来自 上证e互动） 答复时间 2018-12-14 15:45:01
西藏城投股友
影响力 吧龄 1.6年
00
2017年05月09日发布的西藏城投发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)中提到了 ： 福建泉州的海宸尊域九龙居房产项目在2016年07月22日的开盘价是8500元/平方米。请问董秘：是不是可以理解为房屋的销售成本是不会高于8500元/平方米 也就是去除各种费用后的成本价是不会高于8500元/平方米的。
西藏城投：
您好，可以这么理解。感谢您的关注。 （来自 上证e互动） 答复时间 2018-12-14 15:45:01
西藏城投股友
影响力 吧龄 1.6年
00
债券跟踪评级报告显示 截至2018年3月末 福建泉州的海宸尊域一期项目 截至 2018 年 3 月累计认购 904 套，成交面积为 12.06 万平方米，销售金额 14.39 亿元，累计回款 11.69 亿元。年初的时候 电话咨询公司售楼处的工作人员 交房在今年春节后 就全面开始了。这个项目拿地是在2010年前后的 此块房产项目的整体利润很丰厚哦。最近股价下跌厉害 请问董秘：公司是否可以发布一上半年业绩预报 稳定一下预期 让股民心里有个底。
西藏城投：
您好，详情请见公司定期报告，感谢您的关注。 （来自...
cflcfl：
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2016年度) 公告日期：2017年06月13日
3、报告期内（2016年）房地产销售情况
福建泉州海宸尊域住宅
可供出售面积12.6093平方米
已预售面积 1.3916万平方米
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告 公告日期：2017年05月18日
截至2017年3月末实现销售166套，成交面积为2.02万平方米，C-3-1地块一期项目2016年7月首次开盘价约为8500元/平方米，目前均价约1.35万/平方米，整体去化速度较慢。
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2017年度) 公告日期：2018-06-29
2017 年，公司“海宸尊域”项目总成交量 831 套、总销售面积106,841.31 平方米、总销售额 12.64 亿元。
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告
公告日期：2018-06-22
C-3-1 地块一期总投资 15.00 亿元，
一期项目已于 2016 年 7 月展开预售，截至 2018 年 3 月累计认购 904 套，成交
面积为 12.06 万平方米，销售金额 14.39 亿元，累计回款 11.69 亿元，剩余可供
出售面积 0.63 万平方米。C-3-1 地块一期项目 2016 年 7 月首次开盘价约 8,500
元/平方米，目前销售均价为 1.19 万/平方米，整体去化速度尚可。
西藏城市发展投资股份有限公司2017年度现金分红说明会
（2018年05月04日 15:00-16:00）
在 #西藏城市发展投资股份有限公司2017年度现金分红说明会# 访谈中，对 @(副总经理兼财务总监)王信菁 说：据泉州市住宅和城乡建设局网站的信息 福建泉州的海宸尊域九龙居房产项目已经销售了873套、总计115327.45平方米了 2018年年初开始 已经在陆续交房了 请问：九龙居的房产销售利润 最快在什么时候在报表中体现。
05月04日 14:27 来自 易访谈
西藏城投回答：您好！海宸尊域销售利润已在一季度报表中体现，根据现场交房进度，2018年一季度结转收入23859.43万元，实现销售利润2962.64万元。
05月04日 15:04 来自 易访谈
在 #西藏城市发展投资股份有限公司2017年度现金分红说明会# 访谈中，对 @(副总经理兼财务总监)王信菁 说：2018年一季度结转收入23859.43万元，实现销售利润2962.64万元。纯利润率只有12.4% 当时的开盘价是8500元/平方米 我在网上查阅了海宸尊域开工时候的新闻报道里的资料 海宸尊域项目拿地的时间是在2010年前后 低价是很低的 净利润率这么低 不正常啊 http://www.hxdctz.com/a/20150618/22433.html2015-06-18 18:35海西地产网
05月04日 15:15 来自 易访谈
王信菁回答：一季度根据交房进度结转的只是小部分房产，且大部分是初期销售的房产，销售价格相对较低，同时一季度销售费用相对较多，可能导致该期间显示的项目利润率较低，不代表项目整体利润率。
05月04日 15:33 来自 易访谈
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2016年度) 公告日期：2017年06月13日
3、报告期内（2016年）房地产销售情况
福建泉州海宸尊域住宅
可供出售面积12.6093平方米
已预售面积 1.3916万平方米
600773:西藏城投2015年公司债券跟踪评级报告 公告日期：2017年05月18日
截至2017年3月末实现销售166套，成交面积为2.02万平方米，C-3-1地块一期项目2016年7月首次开盘价约为8500元/平方米，目前均价约1.35万/平方米，整体去化速度较慢。
600773:西藏城投2015年公司债券受托管理事务年度报告(2017年度...