网友提问：
华侨城A(000069)
@野战六大队:华侨城，二十年多年前是旅游，运营景区世界之窗 锦绣中华 欢乐谷主题公园，虽然是经营垄断坐地收钱，但画地为牢的景区生意很小，营业额充其量也就几个亿，于是华侨城就想做更大的生意，一方面异地扩张复制景区 一方面延伸“旅游+”的产业链条，世界之窗和欢乐谷就开始了异地复制，同时着手旅游地产模式的探索。此时正好赶上国家住房改革，房地产定位为国民经济支柱产业，行业存在政策红利，企业立即把握千载难逢的发展机遇，于是十五年前就开始让“旅游+”延伸到住房领域，在旅游景区向外扩张的同时引用旅游+住房的混合模式，生意就变得比原来大好几倍，生意有很大发展空间 股票才有预期上涨空间，住房是万亿的市场经济规模，现在是十几万亿的市场销售规模，这给华侨城旅游产业发展装上腾飞的翅膀，企业营收利润十年增长了十倍。发展的脚步不能停下来，华侨城要做更大的生意，五年前又开始了“旅游+”新的延伸，这次是要做城市化规划建设运营商。这比住房的生意更大，城市需要什么我们就做什么 这是万科郁亮说的，说白了就是想做城市化发展进程中的多元生意，这是五十万亿市场经济规模的生意。以前是政府做城市化的规划建设运营，把文旅公园项目当着城市区域发展的优质配套资源，类似城市资源的地铁交通 学校 医院 菜场超市 商业广场 艺术汇展体育中心，是用这些资源把荒芜经营成繁华，政府经营全域经济 也提升区域范围的土地商业价值，出售商业用地 成为地方
网友回复
唐宋街：
华侨城是“旅游+”产业生态链的投资平台，是公共基础设施投资型企业、是大消费平台服务型企业。
@旅游+ 是产业链延伸扩张平台，类似阿里腾讯百度的互联网+产业链延伸扩张平台，能接入互联网平台流量的生意他们都做，包括住房和旅游产品。
旅游+文化、旅游+科创、旅游+商业、旅游+教育、旅游+体育、旅游+生态、旅游+演艺、旅游+艺术、旅游+养老、旅游+健康医疗、旅游+城镇化、旅游+房地产、旅游+特色小镇、旅游+田园农庄、旅游+生态湿地、旅游+古村古镇古城、旅游+产业园、旅游+互联网+金融、旅游+军事主题爱国教育、旅游+振兴乡村、旅游+精准扶贫、旅游+古色红色绿色产品线、 如果不是政策制度限制，还能在全国各地推广 旅游+医院 旅游+学校 旅游游学。
唐宋街：
阿里腾讯京东是消费服务平台，华侨城也是消费服务平台，一流企业做平台 二流企业做产品 三流企业做配套，平台是产业生态链的集合，腾讯最初仅仅是一个互联网社交产品QQ企鹅 阿里京东以前仅仅是互联网购物 后面成为一个消费服务平台后就什么都做，今天投资这个 明天投资那个，能给平台带来流量接入的服务产业他们都做，也包括旅游消费和住房消费，平台向所有的消费服务产业无限扩张下去，阿里腾讯京东就能在产业结构扩张过程中持续发展壮大，因为消费服务没有发展天花板，消费服务平台的发展预期也就可以做到无限大，当然 无限大也只是相对的概念，这里只是告诉你 平台才是真正的独角兽 平台形成垄断后就能获取行业产业的超额利润。
华侨城也是平台企业，而且是大消费服务产业平台，很多人搞不清楚华侨城到底是干什么的，华侨城总是在创想的发展中变化拓展，就说旅游行业吧，国家领导多次强调要发展是“互联网+” 和 “旅游+” ，其实就是在说产业“平台+” ，阿里腾讯京东是互联网+ ，华侨城是旅游+ 。
唐宋街：
发表于 2018-06-1320:13:44@野战六大队:华侨城是“造城” ，万科是“造房”，葛洲坝是“土建”，金螳螂是“装修”，东方园林是“绿化”，长虹康佳电视、老板烟机金牌橱柜、格力空调美的冰箱海尔洗衣机是室内装修 等这些是“配套”。
华侨城主题公园是城市文明综合体，涵盖游乐园、娱乐园、动物园、景观公园、生态公园、演艺中心、汇展中心、文化建筑、博物馆美术馆艺术、馆体育运动馆、酒店餐饮商场、商业商办楼宇、园区内外门店、宜居住房、等等。
住房在整个综合体中的工程中是短期最赚钱的一块，占据整个工程量的四分之一，综合体也是依靠这块现金流分期滚动投资，但这是一锤子买卖，长期盈利还是依靠主题园区的经营服务。这是一个城市的超大规模环境工程，是城市...
唐宋街：
发表于 2018-06-1320:17:31比房地产更大的生意是城市化。
有没有“城市化”这个行业呢？没有，但实际存在，例如万达商业和新城控股这是一类，华夏幸福和外高桥这是一类，华侨城是一类，这代表城市化发展进程中三个阶段的重点内容，商业化是城市化第一阶段，工业化是城市第二阶段，后工业化是城市第三个阶段，万达是商业广场、华夏幸福是工业园、华侨城是城市文明环境。
@工业化-城市的特征就是工业区 工业园 经济开发区，到处是制造工厂，英国伦敦当时有个称呼是“雾都”，城市环境脏乱差，到处是污染排放的臭水沟，伦敦泰晤士河和欧洲莱茵河的水又黑又臭。城市化率70%，然后城市开始迈入第三阶段，也就是进入城市文明发展阶段，城市治理 修复文明 处处是公园，...
唐宋街：
@野战六大队:万科郁亮说“城市需要什么 我们就做什么”，他没有详细解释这句话，实际上就是让万科做城市化发展进程中的大生意，比住房更大的生意。住房的发展扩张空间在大城市圈周边卫星城和郊区乡镇，或工业化推动的二三线城市，而一二线核心城市转型“后工业-城市”发展进程，是对各类环境治理完善的进程，包括城市文明环境 文化环境 宜居环境 人文环境 幸福和谐环境 绿色生态环境 大气自然环境 工作生活环境 产业发展环境 科技创新环境 万众创业环境，这类地区的住房需求也是逐步推崇环境宜居产品。虽然房地产上涨，但我还是要告诉你华侨城不是房地产开发商，而是城市规划建设运营商，这是大生意，目前也是独门生意。
住房仅仅是城市化发展的一部分内容，是城市发展进程第二阶段的主要部分，也是城市发展进程第三阶段次要部分。以城市化推动的经济总量规模来讲 第二阶段住房是大生意 而第三阶段住房就是小生意，目前三四线城市还处在城市化第二阶段发展进程中，这是华夏幸福的大生意，而一二线核心城市逐步迈入第三阶段发展进程，这是华侨城的大生意。