与传统贷款相比，项目贷款有以下特点：
（1）借款人不同
项目贷款借款人不是发起人，其借款人是为项目建设而设立的项目公司。在项目贷款中，银行主要是着眼于特定项目的经济价值而向独立项目公司贷款；而传统贷款中,贷款人将款贷给投资人，投资人再将该款项投资于某一项目。
（2）还款来源不同
项目贷款的还款来源为新项目的收益，追索权主要限于“项目”，即项目贷款以项目建成后的经济收益作为还款来源，项目主办人不承担从其财产中偿还全部项目贷款的义务（可能部分承担）；传统贷款则依赖借款人的所有财产及其收益作为偿债来源（完全追索权）。
（3）贷款方式多样化
项目贷款中，对某一项目的贷款往往不仅仅是一种，项目的不同阶段可能提供不同的贷款；传统贷款的贷款方式一般只能为一种。