网友提问：
商品房过了五年过户费打多少点税?评估价是怎么算出来?五年是计房产证出了5年,还是计购房时过了5年?
热心网友：
5年期限”是指从房地产证上的日期开始或市政财部门的契税完税证日期开始计算。二手房交易评估价格都是由电脑来计算，而且这个计算公式参考各方面的指数，包括新的基准地价和基准房价。课税价按买卖双方申报价格与评估价格孰高原则确定。
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热心网友：
?房产证还未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部出台的新规定,自2015年的3月31日起,由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同得情况,具体的税费明细如下。